“新房改”來了，普通人應該如何選房
雖然這兩年的房產政策奔著“房住不炒”，盡可能向下兼容多種收入家庭的“住房問題”，但不可否認的是，地產商的頻繁暴雷，讓人們更加捂緊了錢包：
想買的買不起，因為缺乏經驗買到不理想房子的人愁著賣不掉，收房即賠本的人一抓一把。
沒人買房了嗎？當然有！只不過這一波，大家普遍看好的是“有改善需求的”或者即將大批量供應的“保障性住房”。
近日，“新一輪房改”官宣，其中明確“加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，解決工薪收入群體住房困難”、“讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展”。
“市場+保障”雙軌制將逐漸形成。
改善需求好理解，比如原來買的老破小，趁著時機合適，賣掉小的換大的。
保障性住房的供應主要還是為了解決中低收入群體的居住問題，品質會相比商品房差些，流通性也差了些，算是“房住不炒”的一個落地吧。
“新房改”后房子該買還得買，怎么買呢？看看我們總結的一些建議吧！
位置 位置 位置！
以前我們說“房子作為不動產，無論是自住還是投資，地段永遠是優先第一考慮的要素，沒有之一。”
現在這句話依舊適用，只不過后面要加上“量力而行”。
如今的情況不比前20年，房子用來增值或者投資的屬性固然還有，但更要分地段。
比如說一線城市的核心地段商品房，不止比同地段的保障房單價高，未來甚至有2~3倍的差額也不奇怪。
如果荷包有限，優先考慮的就是剛需居住，預算范圍內盡量找好地段、好位置、面積大的，一步到位，或者想改善的，賣小換大，住的舒服才重要。
哪怕還有多余的錢，也別用房子來投資了。
另外，打工人選擇房子一定要首先考慮通勤距離，謹慎選擇通勤距離過遠的房子（例如超過10公里），否則生活幸福感會大打折扣。
深層次
確定自己的需求
買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。
房子打算一步到位還是幾年后置換？有沒有要娃的想法？要幾個？是否與父母同?。?/span>
這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業的定位。
房間
進深不宜過大
房間靠窗戶的面墻叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面墻叫“進深”。
房間進深太大，意味著屋子靠近中間的部分采光通風不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，效果也絕對沒有自然采光好。
如果進深加大了，相應地面寬也應該增大。
很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細長型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型采光是很大的缺陷。
陽臺
不是越大越好
如今的新房都流行大陽臺，但陽臺往外挑出太多了，相當于變相增加了房間的進深，同樣會影響采光。
更令人“心塞”的是，樓上陽臺凸出太多很可能會遮擋樓下住戶采光，導致陽光難以照進屋內。
有些地區在06、07年時為了增加贈送面積和外墻造型的“韻律感”，大量建造了單數層和雙數層陽臺錯開的住宅。
這樣的話，永遠會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽臺，非常影響采光，卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑。
現在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了，但是買二手房時也得注意。
注意承重墻
和不可改動的地方
戶型不合理，裝修時拆了重新規劃不就好了嗎？那還真不一定。
承重墻、剪力墻無論如何也不能拆！
正規的圖紙上涂黑的實心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子，最終應該以物業給的圖紙為標準。
在購房時，不合理的戶型確實可以通過一定程度的拆改進行修整，但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。
至于磚混結構的老房子，什么墻都別拆，買來什么樣就什么樣吧。
除此之外，管道、通風井也不能移動，有的物業規定不能封陽臺、不能拆飄窗，購房前一定咨詢清楚，要不空在腦子里畫了藍圖，一處都沒辦法實施，只能打碎牙齒往肚里咽。
廚衛
位置最重要
其實只要物業允許，自己樂意，全家的非承重墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。
因此，拿到平面圖時，先看廚衛的位置是否合理。
另外，廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發揮空間。
落地窗、飄窗
不宜過多
大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現在都辦不到了。
另外，窗戶從來都是建筑保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調電費都要蹭蹭上升，這點真不是唬人。
物業
決定生活質量
還有一點非常容易被忽略：物業確實關系到生活質量，寧要富人區的小戶型，也比沒有物業疏于管理的大戶型好。
現在隨著商品房品質的提高，更好的外立面、園林景觀和社區配套等，都需要優質的服務做好后期維護，這樣業主才能長久地享受到高品質的居住體驗。
探查物業質量的一個訣竅是看小區內的綠化、防盜網和陽臺。
服務做得好，繳得齊物業費的小區，綠化通常都打理得不錯，有水系的社區可以重點關注水系的維護情況；車位充足，小區內外就鮮見亂停亂放的情況。
另一方面，好物業通常規矩也比較多，最大的體現就是在建筑外觀的維護上。
嚴禁安防盜網、統一封陽臺樣式的物業，安保措施一定優秀，業主愿意服從管理也間接體現了鄰居的素質，此外整潔的建筑外觀也有助于小區地產整體升值。
最后，還是要建議大家盡量選擇現房。
不僅是因為如今的市場環境，也因為房屋的優缺點只有真正的身處其中才能感受得最為真切，尤其是視野、采光、精裝質量等方面，可以說是戶戶不同。
經驗不足的朋友購買期房收房后，常常會發現這些方面跟自己的預想大相徑庭。
人生苦短，自己住的房子，舒適永遠排在第一位。